Gemeinsam bezahlbaren Wohnraum erhalten

Bezahlbare Mieten in Haidhausen?
Ist das nach Hausverkauf noch möglich?

Ja, es ist möglich! Und bald haben wir es geschafft!

  • Dank Ihrer Unterstützung haben wir bereits 95% der zum Kauf benötigten Direktkredite zusammen
  • Auf der Zielgeraden brauchen wir noch Hilfe von Menschen, die mit ihrem Geld etwas Sinnvolles anstellen möchten
  • Wir suchen Personen, die uns 1.000 bis 10.000 Euro für einige Jahre zu einem geringen Zinssatz leihen
    Absichtserklärung abgeben

  • Bitte unterstützen Sie uns und tragen Sie unser Vorhaben weiter!    

Mit Hoffnung und Zuversicht gehen wir auf die Zielgerade

Nachdem wir die Direktkreditverträge an alle verschickt haben, die uns eine Absichtserklärung gegeben haben, freuen wir uns über die zahlreich eingegangenen Unterschriften und Überweisungen. Wir sind auf einem guten Weg!

Am Samstag, den 18. Mai, laden wir zu einem Aktions- und Informationstag ein. Wir wollen über unser Hausprojekt und insbesondere das Thema “Selbstverwaltung” informieren. Beginn 14 Uhr.

Gute Nachrichten gibt es vom Mietshäuser Syndikat (MHS): Unser Ziel, einen Beteiligungsbeschluss zu erreichen, ist in greifbarer Nähe. Mit dem Veto im Herbst 2023 sollte vor allem ein Prozess im MHS angestoßen werden, sich generell mehr Gedanken darüber zu machen, mit welchen Organisationen MHS-Hausprojekte langfristige Verbindungen eingehen, insbesondere bei Erbbaurechtsverträgen. Nach mehreren Videokonferenzen und zwei Workshops auf Mitgliederversammlungen wurde das gewünschte Ziel erreicht und das Leipziger Hausprojekt hat sein Veto zurückgezogen. Der Weg ist also frei für einen Beteiligungsbeschluss für Wörth8!

Wir wollen unser Haus kaufen, damit es ein Mietshaus bleibt

Im Sommer 2022 erfuhren wir durch Zufall, dass unser Haus verkauft werden soll. Viele von uns leben seit Jahrzehnten hier.

Verkauf an Investor, Sanierung, Mieterhöhung, Verdrängung der alten Hausgemeinschaft?

Statt abzuwarten, ob das alles mit uns passieren wird, beschlossen wir, selbst aktiv zu werden: Wir haben den Hausverein Wörth8 e.V. gegründet und möchten „unser“ Haus, einen denkmalgeschützten Altbau, kaufen.

Mitten in Haidhausen – einem beliebten und hochpreisigen Viertel – planen wir, ein auf Dauer tragfähiges Konzept zu entwickeln und mit viel gemeinschaftlichem Engagement ein Mietshaus in die Selbstverwaltung zu überführen.

Auf diese Weise möchten wir langfristig sicheren Wohnraum mit bezahlbaren Mieten schaffen. Darüber hinaus möchten wir zeigen, welche Möglichkeiten Mieter durchaus haben, dem sonst üblichen Schicksal nach Hausverkauf – Luxussanierung und Entmietung – zu entgehen.

Wir möchten unser Haus dauerhaft als Mietshaus erhalten – nicht nur aus der Angst heraus, die eigene Wohnung zu verlieren. Wir wollen auch zukünftigen Generationen bezahlbaren Wohnraum bieten. Dieser Wohnraum wird ausschließlich zur Miete angeboten, ohne dass jemand das Haus besitzen wird.

  • Langfristig sicherer Wohnraum und sozial verträgliche Mieten
  • Selbstverwaltetes Wohnen in einem Haus, welches "nur sich selbst gehört" und keiner privaten oder unternehmerischen Person mehr als Profitquelle dienen kann
  • Haus wird dem freien Immobilienmarkt entzogen
  • Schaffung von EOF-Wohnraum für einkommensschwache Familien
  • Boden geht an eine gemeinnützige Stiftung, die den vollständigen Bodenertrag zur Förderung von Kultur- und Sozialprojekten verwendet
  • Zusammenarbeit mit dem Mietshäuser Syndikat

Gruppenbild Vereinsmitglieder Wörth8 (nicht alle), Wörth8 e.V.
Wörth8 Plenum, Fotograf: Robert Haas

Mehrgenerationenhaus und gelebte Nachbarschaft

Unser Haus ist ein echtes Mehrgenerationenhaus mit einer über Jahrzehnte gewachsenen, freundschaftlich verbundenen Hausgemeinschaft. In unserem Haus befinden sich das auch über die Viertelgrenzen hinaus beliebte kokolores und der Goldschmied Bernhard Kiefer mit seinem Ladengeschäft, sowie ein Friseur.

Aktuell wohnen 28 Personen bei uns, manche seit 45 Jahren. Wir sind eine vielfältige Gruppe aus Familien, Paaren, Singles und Wohngemeinschaften. Wir sind Schreiner, Grafikerin, Arzt, Jugend-Psychotherapeut, Tierärztin, Schneiderin, Informatiker, Briefträger, um nur einige zu nennen. Manche betreiben ihr Gewerbe im Haus. Diese großartige Mischung möchten wir gerne langfristig bewahren. Einige der Mieter:innen würden in einer Stadt wie München kaum mehr bezahlbaren Wohnraum finden.

Seit Sommer 2022 wachsen wir als Gemeinschaft noch stärker zusammen. Wir wollen, dass dieses gewachsene und funktionierende Mehrgenerationenhaus bewahrt wird. Gelebte Nachbarschaft, in der aufeinander achtgegeben und einander geholfen wird, ist uns wichtig.

Altbau im Herzen Haidhausens

Unser Haus liegt zentral im Münchner Stadtteil Haidhausen, direkt an der belebten Wörthstraße. Es steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einer Erhaltungssatzungszone der Stadt München. Das markante Eckhaus ist auch über die Viertelgrenzen hinaus für seine Läden bekannt.

Das Haus wurde 1895 als fünfstöckiges Wohn- und Geschäftshaus erbaut. Es umfasst 13 Wohnungen und drei Läden. Im Erdgeschoss befindet sich neben den Gewerbeflächen auch eine Wohnung, während die oberen vier Stockwerke jeweils drei Wohnungen beherbergen.


Wörthstraße Ecke Comeniusstraße, Wörth8 e.V.
Wörthstraße Ecke Comeniusstraße, Stadtarchiv München, Signatur: DE-1992-FS-NL-PETT1-4019

Ein selbstverwaltetes Haus fürs Viertel

Unser Hausprojekt Wörth8 zielt darauf ab, bezahlbaren und solidarisch organisierten Wohnraum in Selbstverwaltung der Bewohner:innen zu bieten. In einem angespannten Wohnungsmarkt wollen wir nicht nur sicheren Wohn- und Lebensraum für unsere Gemeinschaft schaffen, sondern auch ein Zeichen für eine fairere Wohnungspolitik in München und darüber hinaus setzen.

Die bisherigen Eigentümer:innen unterstützen unser Vorhaben und bieten uns das Haus zum Kauf an. Der Grund und Boden soll an die gemeinnützige confoedera-Stiftung übergehen. Mit dieser soll ein Erbpachtvertrag für die Nutzung des Bodens abgeschlossen werden. Die Stiftung entzieht den Boden der Spekulation und verwendet die aus der Bodennutzung sich ergebenden Gebühren (in diesem Fall der Erbbauzins) vollständig zur Förderung von Kultur- und Sozialprojekten. So profitiert nicht nur unsere Hausgemeinschaft, sondern auch die Gesellschaft insgesamt.

Seit Beginn unseres Vorhabens arbeiten wir eng mit dem Mietshäuser Syndikat (MHS) zusammen. Mit dessen Erfahrung und Netzwerk setzen wir auf bewährte Rechtsformen und Verträge, um eine Orientierung am Gemeinwohl zu garantieren, die Immobilie dem Markt zu entziehen und langfristig sozialen und günstigen Wohnraum zu schaffen.

Im Sinne des MHS haben wir uns bzw. unserem Verein auferlegt, sozial verträgliche Mieten in dem erworbenen Objekt zu ermöglichen. Zudem werden wir die Mieten den finanziellen Möglichkeiten der einzelnen Bewohner:innen anpassen, um den unterschiedlichen Situationen gerecht zu werden. Die Mieter:innen sollen den Wohnraum in Selbstorganisation bewirtschaften. Zudem hat unser Verein den ideellen Zweck andere Projekte mit gleicher Zielsetzung zu unterstützen.


Wörth8 Aktionstag im Mai 2023, Wörth8 e.V.
Wörth8 Aktionstag im Mai 2023, Wörth8 e.V.

Wie können Sie uns unterstützen?

Wir sind auf Ihre Hilfe angewiesen, um unser Projekt erfolgreich umzusetzen. Nur mit der Unterstützung engagierter Menschen können wir unser Haus langfristig für die Gemeinschaft sichern.




Unterstützen Sie uns durch Direktkredite

Zunächst sammeln wir unverbindliche Absichtserklärungen. Wenn Sie unser Projekt finanziell unterstützen möchten, nutzen Sie bitte das Formular auf unserer Webseite. Das Team von Wörth8 wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen, um die Details Ihres Direktkredits zu besprechen.

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Unterstützen Sie uns durch Aufmerksamkeit und Solidarität

Wenn Ihnen unser Projekt zusagt, helfen Sie uns bitte, es weiter bekannt zu machen. Erzählen Sie Freunden und Bekannten persönlich davon oder teilen Sie unsere Initiative in sozialen Medien. Jede Form der Unterstützung zählt und trägt dazu bei, unsere Ziele zu erreichen. Ihre Solidarität macht einen Unterschied!

Derzeitige Unterstützung durch Direktkredite*

* Summe an vorliegenden Absichtserklärungen. Derzeit sind wir dabei, diese in Direktkreditverträge umzuwandeln.
95%
192

Direktkreditgeber:innen*

2.717.100

Summe an Direktkrediten*
(EUR)

Stand: 04. Juni 2024

Schwarmfinanzierung nach dem Modell des Mietshäuser Syndikats

Um unser Vorhaben zu realisieren, brauchen wir insgesamt ca. 4,5 Millionen Euro.

Um unser Projekt zu verwirklichen, benötigen wir insgesamt etwa 4,5 Millionen Euro. Der Großteil dieser Summe, 2,85 Millionen Euro, soll durch Direktkredite (sog. Nachrangdarlehen) von Privatpersonen zu einem niedrigen Zinssatz aufgebracht werden. Diese Form der Finanzierung ähnelt Crowdfunding, allerdings wird das Geld nicht gespendet, sondern später mit Zinsen zurückgezahlt. Zusätzlich zu den Direktkrediten erwarten wir von der Stadt München etwa 1 Million Euro zur Unterstützung von sozialgebundenem Wohnraum (EOF-Wohnraum). Der verbleibende Betrag wird durch ein Bankdarlehen finanziert.

Wörth8 Finanzbausteine, Wörth8 e.V.

Was sind Direktkredite?

Direktkredite sind von privaten Unterstützer:innen direkt an uns verliehene Geldbeträge in individuell festgelegten Höhen, Zinssätzen und Rückzahlungsmodellen. Die Geldbeträge werden quasi bei uns „geparkt“, um das Projekt finanziell zu unterstützen. Auslaufende Direktkredite werden durch neue Direktkredite ausgetauscht. Über die Mieteinnahmen der Bewohner:innen werden die Zinsen ausbezahlt und Kredite getilgt. Da die Zins- und Tilgungslast bei Direktkrediten niedriger ist als bei Bankkrediten, ermöglicht das Konzept dauerhaft bezahlbare Mieten für alle.

Für wen sind Direktkredite interessant?

Für alle, die zeitweise etwas Geld übrighaben und nachhaltig und konkret etwas Gutes bewirken wollen. Direktkredite ermöglichen es, dass eine Immobilie dauerhaft der Wohnraumspekulation entzogen wird und gleichzeitig sozialverträgliche Mieten angeboten werden können.

Direktkredite sind Darlehen, die jede:r vergeben kann: Ob Projektmitglieder, Freund:innen, Nachbar:innen, Bekannte, Verwandte, Unterstützer:innen, Vereine oder Unternehmen.

Wie funktionieren Direktkredite?

Die Direktkreditgeber:innen schließen mit unserer GmbH einen Vertrag ab. Die Höhe des Betrags (ab 1.000 €), die Laufzeit (möglichst mehr als 1 Jahr), die Höhe der Zinsen (0 % bis 2 %) und die Kündigungsfrist (abhängig von der Höhe) sind frei gestaltbar. Je niedriger der Zins und je länger die Laufzeit, desto mehr ist dem Projekt geholfen.

Direktkredite können Sie uns mit einer von Ihnen festgelegten Laufzeit befristet oder unbefristet geben. Kredite mit langen Laufzeiten helfen uns besonders, da sie eine langfristige Planungssicherheit und einen niedrigen Verwaltungsaufwand mit sich bringen. Gerade bei großen Beträgen ist das wichtig. Bei unbefristeten Direktkrediten beträgt die Kündigungsfrist bei einer Kreditsumme bis 5.000 € drei Monate, bis 10.000 € sechs Monate, und über 10.000 € zwölf Monate. Und sollten Sie Ihr Geld außerplanmäßig vor Vertragsablauf benötigen, werden wir uns bemühen, Ihr Geld soweit möglich auch vorzeitig zurückzuzahlen.

Wir wollen unser Haus bis Ende 2023 kaufen. Wenn Sie einen Direktkreditvertrag mit uns abschließen, können wir die Zinsen ab Kauf des Hauses zahlen, da wir vorher noch keine Einnahmen haben.

Warum Direktkredite?

Die derzeit hohen Zinsen für Bankkredite bedingen einen hohen Anteil an Direktkrediten, da diese meist zu günstigeren Zinsen abgeschlossen werden können. Insofern stellen Direktkredite die zentrale Säule unserer Finanzierung dar. Banken setzen voraus, dass Eigenkapital vorhanden ist. Wir als Mieter:innen-Initiative haben jedoch selbst zu wenig eigenes Kapital, auch wenn sich die Bewohner:innen mit Einlagen und Direktkrediten beteiligen. Als Ausweg bietet sich eine Art Abkürzung an: der Direktkredit. Sie können Geld, das Sie nicht auf der Bank liegenlassen wollen, direkt bei unserer Haus-GmbH anlegen. Diese Direktkredite dienen als Ersatz-Eigenkapital für die Gewährung von Bankkrediten.

Wie sicher sind diese Darlehen?

Direktkredite sind Nachrangdarlehen mit einer qualifizierten Rangrücktrittsklausel. Im Falle eines ökonomischen Engpasses des Projekts können Tilgungen der Direktkredite zurückgestellt werden, damit wir zahlungsfähig bleiben. Im Falle einer Insolvenz werden zuerst Bankkredite und die Forderungen aller anderen nicht nachrangigen Gläubiger:innen bedient und dann die Direktkreditgeber:innen. Wir sind daher verpflichtet, darauf hinzuweisen, dass Direktkredite mit erheblichen Risiken verbunden sind und es im Falle einer Insolvenz auch zum teilweisen bis vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens kommen kann.

Trotzdem haben wir viel zu bieten, was unser Hausprojekt zu einer vertrauenswürdigen Partnerin macht:

    Realistische Finanzplanung: Der Finanzierungsplan wurde in enger Zusammenarbeit mit Berater:innen des Mietshäuser Syndikats und der Stiftung erarbeitet.

    Niedrige Verwaltungskosten: Für Sie gibt es keinerlei Gebühren oder ähnliches. Alle anfallenden Kosten trägt selbstverständlich das Projekt. Da wir uns selbst verwalten, ist der finanzielle Aufwand gering.

    Transparenz: Direktkreditgeber:innen werden von uns einmal jährlich über die finanzielle Situation und den Stand ihres Direktkredits informiert. Außerdem halten wir Sie über die Entwicklung des Projektes auf dem Laufenden.

Was haben Sie davon?

Ihr Geld "arbeitet" für einen sozialen Zweck: Es wird nicht mit Wohn- und Gewerberaum spekuliert, sondern zu erschwinglichen Preisen zur Verfügung gestellt, wobei die Kredite langfristig über die Mieten abbezahlt werden. So leisten Sie einen Beitrag gegen steigende Mieten und unterstützten die Schaffung von langfristig günstigem Wohnraum, der dem Markt auf Dauer entzogen ist.

Eine lokale und transparente Geldanlage: Sie können jederzeit vor Ort sehen, wo Ihr Geld steckt und was damit geschieht. Sie bekommen regelmäßige Informationen über die Entwicklung des Projekts.

Unterstützen Sie uns mit einem Direktkredit

Möchten Sie dazu beitragen, ein Zeichen gegen die allgegenwärtige Wohnraumspekulation zu setzen und sich für sozial verträgliche Mieten zu engagieren? Dann kontaktieren Sie uns bitte. Wir geben Ihnen gerne einen persönlichen Einblick in unser Projekt und beantworten Ihre Fragen. Oder teilen Sie uns direkt Ihre unverbindliche Unterstützungsabsicht mit. Ihr Engagement macht den Unterschied!

Wörth8 und die Stadt München schaffen gemeinsam EOF-Wohnraum!

Im August 2023 hat der Münchner Stadtrat, auf Initiative von SPD, Grüne, Volt und Rosa Liste, ein neues Fördermodell genehmigt, das unser Projekt Wörth8 unterstützt. Dadurch werden fünf unserer Wohnungen zu gefördertem EOF-Wohnraum. Bei einem Mieterwechsel dürfen in diesen Wohnungen nur noch Familien einziehen, die Anspruch auf geförderten Wohnraum haben. Wörth8 hat das Recht, zu entscheiden, welche berechtigten Familien einziehen, um sicherzustellen, dass sie gut in unsere Gemeinschaft passen. Zudem verpflichten wir uns, die Mieten dieser Wohnungen zehn Prozent unter dem städtischen Mietspiegel zu halten. Das sichert langfristig bezahlbaren Wohnraum für Familien in Haidhausen.
Im Gegenzug erhält Wörth8 von der Stadt München Fördergelder. Diese sind neben den Direktkrediten ein wichtiger Baustein in unserem Finanzplan. Dennoch sind wir weiterhin auf weitere Direkt-/ Kleinkredite angewiesen.

Das Mietshäuser Syndikat (MHS)

Das Mietshäuser Syndikat (MHS) ist ein Solidarzusammenschluss von selbstorganisierten Wohnprojekten. Deutschlandweit wird bereits in über 180 Projekten dauerhaft bezahlbarer Wohnraum geschaffen. Nach Ligsalz8 und Goerzer128 ist Wörth8 dabei, das dritte MHS-Projekt in München zu werden.

Seit über 30 Jahren sind im Mietshäuser Syndikat Hausprojekte miteinander verbunden, die sich gemeinsam der Verwertungslogik des Immobilienmarktes entgegenstellen, indem sie solidarische und gemeinwohlorientierte Perspektiven schaffen: Häuser werden entprivatisiert, in Gemeineigentum umgewandelt und in Selbstorganisation wird Platz für bezahlbaren Wohn- und Gewerberaum geschaffen.

Die Motivationen zur Gründung einer Hausprojektgruppe sind breit gestreut: Der Wunsch nach langfristig abgesicherten Mietverhältnissen, das Bedürfnis nach Gemeinschaft und gemeinsam genutzten Projekträumen, die sozialen Initiativen offenstehen, als Treffpunkte für Vernetzung und gegenseitige Unterstützung; die Schaffung von Schutzräumen für Menschen, die allein keine Chance am Mietmarkt haben. Die gemeinsam der Immobilienspekulation entzogenen Wohn-, Projekt- und Gewerberäume eröffnen Freiräume, in denen selbst organisierte Hausprojektgruppen solidarisch Perspektiven realisieren.

Das Syndikat ist mehr als ein Zusammenschluss einzelner Mietshäuser. Es braucht stabile Rechtsformen, um eine Orientierung am Gemeinwohl zu garantieren, Immobilien dem Markt zu entziehen und langfristig sozialen und günstigen Wohnraum zu schaffen.

Um uns zu organisieren und das Haus selbstverwaltet zu bewirtschaften, haben wir den Verein Wörth8 e.V. ins Leben gerufen. Daneben gründen wir gerade die Wörth8 Haus GmbH, welche das Haus erwerben wird und über die das Haus in das Mietshäuser Syndikat eingebunden sein wird, um es für immer dem Immobilienmarkt zu entziehen.


Mehr Informationen gibt es unter www.syndikat.org

Presse / Downloads

Hier finden Sie Inhalte zu unserer Öffentlichkeitsarbeit sowie Links zu Beiträgen über unser Vorhaben in der lokalen, regionalen und überegionalen Presse.

ZEIT Online

Das senfgelbe Syndikat - Dezember 2023
(PDF-Version)

Haidhauser Nachrichten

Jetzt nicht locker lassen - Mai 2023

Das wird unser Haus - Januar 2023

Mieterverein München e.V.

Das ist unser Zuhause - Oktober 2023

Deutschlandfunk Radio

Immobilienmarkt München – Sozial verträgliche Eigentumsmodelle Audio - Kurzfassung/Artikel - 19. Januar 2023

Mieter Spiegel

Häuser denen, die drin wohnen - März 2023

Radio Lora München

Gegensprechanlage zu Haus- und Wohnprojekten - nachhören - 10. Mai 2023

Bayerische Staatszeitung

Der Leuchtturmbau zu Haidhausen - 14. April 2023 - (PDF-Version)

Hallo münchen

„Es ist ein Wettlauf gegen die Zeit“ - 13. April 2023

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